在政府出臺(tái)了《十三五裝配式建筑行動(dòng)方案》和《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)》等指導(dǎo)政策后,這幾年,裝配式建筑已經(jīng)從鮮為人知變得炙手可熱。而且因?yàn)槿丝诶淆g化浪潮的到來(lái),勞動(dòng)力的價(jià)格已肉眼可見(jiàn)在持續(xù)上漲,裝配式輕鋼房屋的應(yīng)用范圍也由從公共建筑和民用建筑不斷的向商務(wù)、商業(yè)、旅游別墅等領(lǐng)域拓展。

一、市場(chǎng)規(guī)模究竟有多大?

1、私人住宅市場(chǎng)
因?yàn)榻?jīng)濟(jì)能力的提升,老式磚混房不再能滿(mǎn)足人們對(duì)居住和生活的要求,每年城鎮(zhèn)別墅和農(nóng)村獨(dú)棟住宅的新增數(shù)量大約在300萬(wàn)套左右,對(duì)應(yīng)短期輕鋼住宅滲透率,此細(xì)分市場(chǎng)中的輕鋼房屋在2020年需求在90萬(wàn)套左右。在未來(lái)中長(zhǎng)期,輕鋼房屋的年需求在120萬(wàn)套以上。

2.旅游度假領(lǐng)域市場(chǎng)
由于國(guó)內(nèi)旅游業(yè)目前仍處在投入階段,這個(gè)方向僅作為中短期的市場(chǎng)增長(zhǎng)動(dòng)力。2020年用于建筑的投.入在1300千億元左右, 按照估計(jì),會(huì)為輕鋼房屋帶來(lái)110億元左右的市場(chǎng)價(jià)值。而其中的酒店投資,因?yàn)閲?guó)內(nèi)酒店業(yè)整體放緩，今年約有 68萬(wàn)平方米的市場(chǎng)需求。

3.養(yǎng)老市場(chǎng).
根據(jù)民政部規(guī)劃,在2020年我國(guó)有.大289.8萬(wàn)建設(shè)缺口，以此推算,若是以15%的滲透率來(lái)計(jì)算,則輕鋼房屋在養(yǎng)老地產(chǎn)會(huì)有270萬(wàn)平方米的新增建設(shè)需求?？傮w來(lái)說(shuō),結(jié)合以上測(cè)算，在未來(lái)3-5年的短期階段,輕鋼結(jié)構(gòu)建筑的市場(chǎng)規(guī)模會(huì)在百億左右，15-20年的長(zhǎng)期階段會(huì)成為千億級(jí)別的市場(chǎng)。

二、輕鋼別墅面臨的機(jī)遇
1.城鎮(zhèn)化進(jìn)程繼續(xù)
中國(guó)人民的住宅條件還有很大的提升空間，2014年政府發(fā)布了《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》明確了進(jìn)一步推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的目標(biāo)。一方面,在城鎮(zhèn)化過(guò)程中的舊城拆遷和居民遷移過(guò)程中,居民的日常生活必須得到保證,所以對(duì)于--些房源不足的地區(qū)需要大量快速落成住房。另一方面,新城的建設(shè)相比于以往更重視環(huán)保節(jié)能。這樣就進(jìn)一步加強(qiáng) 了人們裝配式建筑的認(rèn)可,擴(kuò)大了裝配式建筑的市場(chǎng)占比。

2.旅游度假行業(yè)向好

伴隨著社會(huì)財(cái)富的增加和消費(fèi)升級(jí)的趨勢(shì),我國(guó)國(guó)民的旅游消費(fèi)處于爆發(fā)式增長(zhǎng)的階段。根據(jù)國(guó)家旅游局發(fā)布的《2016中國(guó)旅游投資報(bào)告》，旅游產(chǎn)業(yè)持續(xù)升溫,是社會(huì)投資的新風(fēng)口。其中的基礎(chǔ)建設(shè)、園區(qū)建設(shè)、餐飲和購(gòu)物消費(fèi)項(xiàng)目是主要的投資方向,從今年的數(shù)據(jù)來(lái)看,這些領(lǐng)域都在逐漸成為裝配式輕鋼建筑新的增長(zhǎng)點(diǎn)；

3.老齡化來(lái)臨
老齡化不僅在勞動(dòng)力資源層面倒逼裝配式建筑的發(fā)展,在需求層面養(yǎng)老住宅同樣是重要的細(xì)分市場(chǎng)之一。盡管目前現(xiàn)有的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)由于價(jià)格和服務(wù)完整度層面等因素,其床位空置率還有待提高，但總體來(lái)說(shuō),隨著老齡化現(xiàn)象的加劇，國(guó)內(nèi)在短期內(nèi)的養(yǎng)老床位還有很大的新增空間。

三、哪些因素在驅(qū)動(dòng)行業(yè)的發(fā)展?
1.工人短缺與勞動(dòng)力成本增加
近年來(lái)我國(guó)人口生育率降低,老齡化社會(huì)到來(lái),人口紅利優(yōu)勢(shì)喪失。同時(shí)伴隨著互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的發(fā)展，更多的年輕勞動(dòng)力從事于快遞、外賣(mài)等新興行業(yè)。這使得建筑業(yè)的招工越來(lái)越困難一用工成本也越來(lái)越高。相比于傳統(tǒng)建筑方式,裝配式建筑運(yùn)用精細(xì)化分工大大提升生產(chǎn)效率個(gè)咸少人力需求;而且工廠(chǎng)預(yù)制式的生產(chǎn)能夠充分發(fā)揮規(guī)模效應(yīng),從而在人力成本不斷攀升的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下取得成本優(yōu)勢(shì)。

2.環(huán)保節(jié)能
近年來(lái)社會(huì)的環(huán)保需求日益凸顯,保護(hù)木材、減少排放污水廢氣以及建筑垃圾的呼聲與日俱增，鋼結(jié)構(gòu)的建材及其建筑物在這方面有天然優(yōu)勢(shì)。

3.經(jīng)濟(jì)效率
國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)在結(jié)束超高速增長(zhǎng)后進(jìn)入目前的穩(wěn)步增長(zhǎng)階段,于是企業(yè)開(kāi)始追求更有效率的經(jīng)濟(jì)組織形式?？s短建設(shè)周期、加速業(yè)務(wù)周轉(zhuǎn)是許多企業(yè)的共同需求,而裝配式輕鋼建筑是很好的解決方案。

4.政府鼓勵(lì)政策
裝配式建筑成為政府鼓勵(lì)的建筑方式,并且配套了許多政策作為落地支撐。事實(shí)上,政府出臺(tái)了《十三五裝配式建筑行動(dòng)方案》和《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)》等指導(dǎo)政策,在大方向上明確了行業(yè)發(fā)展目標(biāo),在2020年全國(guó)裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到15% ,到2025年則基本要求在30%以上。在具體落地層面上,各地各級(jí)政府也出臺(tái)了實(shí)際的政策,從各個(gè)方面加快了裝配式建筑的推廣進(jìn)程。

綜上不難看出,輕鋼別墅是順應(yīng)時(shí)代而生的產(chǎn)物,在國(guó)家的大力推廣之下迅猛發(fā)展,今年的裝配式建筑占比任務(wù),有些省市已經(jīng)超額完成。由此可見(jiàn),輕鋼別墅正在取代傳統(tǒng)建筑成為建房的..選擇 !